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多くの人が、生活の拠点としているマンション。購入したり、借りてみたりその利用方法はさまざまです。このサイトでは、そんなマンションについての様々な基礎知識や、知っているとお得な情報をご提供いたします。是非一度ご覧になってみてください。
そもそもマンションとは？
賃貸マンションの前に、まずはマンションについて知りましょう。マンションとは、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造の耐火住宅で、高さは中高層の集合住宅をさします。よく、マンションとアパートとの違いが問われますが、一番に挙げられる大きな違いは、マンションは耐火構造、アパートは準耐火構造という構造の違いです。
賃貸マンションとは？
マンションについて知った所で、賃貸マンションの説明をします。賃貸マンションとは、マンション全体を経営者または単独の事業者が所有し、各部屋を希望者に貸しているマンションの事です。賃貸マンションと呼ばれるマンションは、分譲マンションと違い、入口に管理する不動産業者名やその連絡先の書かれた看板、空室があれば「入居者募集」などの看板などが掲げられている場合が多いです。
賃貸マンション物件見学
賃貸マンションの物件見学を行なう際、押えておきたいポイントをまとめました。騒音・臭い、部屋の間取り、家具の配置場所、部屋の日当たりや見晴らし、マンションの管理状態及びセキュリティ、周辺の住環境、携帯電話の電波状態、インターネット回線、コンセントやテレビ配線、バルコニー・ベランダ、駐車場・駐輪場。最低でも、以上の項目は必ず確認しましょう。
賃貸マンション申込手続き
気に入った賃貸マンションが見つかると、不動産会社に「入居申込書」を提出しますが、入居申込書は入居意思の確認であり、契約ではないという事を認識しておいて下さい。家主は「入居申込書」を元に入居審査を行ないます。入居審査ですから、当然不可と回答される場合もあります。「入居申込書」を提出した際に払った預かり金は、契約が不成立の場合、返金されますので預り証は必ず保管しておきましょう。
契約に必要なもの
賃貸マンションの契約を結ぶ際に契約者は、住民票、身分証明書、収入証明書、契約時金、印鑑が必要となります。また、賃貸マンションの保証人となる人物も、保証承諾書、印鑑証明、実印の３点が必要となります。これらは一般的な例ですので、その物件や管理する不動産会社ごとに必要となる書類は多少違いがあると思います。ですが、最低限これらの準備は必要です。
契約を結ぶ際のチェックポイント
賃貸マンションの契約を結ぶ際「重要事項説明書」が交付されます。これは不動産会社の義務であり、物件概要や契約内容が詳しく記載されています。説明に対して疑問点や不明点があれば、その場で質問をし、納得した上で契約を結びましょう。また、家賃についてや退去時についての話も、契約を結ぶ際に予めチェックしておくべきポイントです。
鍵の引渡し
賃貸マンションの契約を結んだ際、その物件の鍵をいつ、どこで引き渡しを受けるのかを必ず不動産会社に確認しておきましょう。鍵の受け取り日程が決まっていなければ、引越しの日取りも決める事ができず、スムーズに賃貸マンションへと入居が行えません。また、受け渡し日が決定している場合は、日時や場所の確認を怠らないようにしましょう。
使用開始手続き
賃貸マンション契約時に、電気・ガス・水道の使用開始手続きについても段取りを決めておくと良いでしょう。いつから必要になるのか、すぐに利用可能なのか、ライフラインとなるものですので、必ず確認を行なわなければなりません。自動車を保有している場合は駐車場を使用する際に「車庫証明」が必要となります。管理者に「使用承諾書」を発行して貰いましょう。
解約の流れ
賃貸マンションを解約する際の大まかな流れとして、まず退去の１～２か月前に家主または不動産会社に解約を通知します。退去までに家主や不動産会社は解約の際の家賃処理、解約後の物件の借り手募集などを行ないます。入居者は、退去時に立会いを行ないます。その後物件のリフォーム、敷金の清算、以上が終了した時点で、解約完了となります。
ルームチェック
賃貸マンションから退去する際に必要な立会いですが、ルームチェックを行ないますので、約束の時間には必ず荷物が全て搬出した状態にしておきましょう。立会いのもと行なわれるルームチェックで、賃貸契約書に記載された原状回復費用が変わってきます。また、入居時に受け取った鍵（スペアキー含む）はルームチェックの際に返却しましょう。
